济南老楼装电梯12个单元开工！居民多选20万左右的中间价位

  济南老楼加装电梯，已有12个单元开工建设，记者走访发现，不少小区进度很快，电梯井已竖起架子，慢点的电梯地基也已完工正等待晒干。据济南一家电梯公司的工作人员介绍，老旧小区加装电梯，市民偏爱价格20万元左右的电梯。

  20日上午10点多，记者来到省经信委宿舍1号楼楼前，发现一、二单元的电梯井已经挖好，井内竖起了电梯架，三名工人正在电梯架上忙着焊接，已经建到了9层。“再有七八天吧。”一名施工工人称，他们已把钢材和混凝土运了过来，后续就准备垒混凝土。“我们是3日正式施工的。”一名工人称，该工程工期大约40天，如果进展顺利，春节前能够完工。

  而与省经信委宿舍一路之隔的闵子骞路14号，该宿舍1号楼二单元的电梯施工已确定进入搭建电梯井架子的阶段。“现在刚搭建到3层。”附近一名居民称，本月初，该楼的电梯安装工程启动，但没多久却碰到了一个“小问题”。“挖到小区楼底下的暖气管道了。”这名居民称，后来施工方联系了供暖公司，对该供暖管线进行了改造，随后又正常施工了。

  除了上述两个小区电梯安装进度较快外，其他小区的电梯安装也已进入实质性阶段。

  在英雄山路交警支队宿舍，眼看着门前的“电梯”慢慢的接近，居民张女士打心底感到高兴。“很期盼，巴不得今天就能坐上电梯。”张女士说，“不过，这事也急不得，得慢慢来，再等个20来天，想想还有点小激动。”

  位于交警支队宿舍4号楼前的两个大坑，已经换了一副模样。随着地下管道的顺利迁移，用以安放电梯的电梯井的基础也已经做好。

  20日，记者看到，原来的大坑位置已经砌起了钢筋混泥材质的地基。“基础都做好了，现在正在晾干，估计得晾个10天左右吧，晾干之后，就能安装电梯了。”电梯加装项目负责人段连存说。

  作为济南老楼加装电梯的首个装配式电梯项目，与传统的老楼加装电梯项目不同。就在建设电梯基础的同时，电梯钢结构支架的施工也在工厂中紧张地进行着。“钢结构已经完工过半，等钢结构完工后，这边基础也就晾干了，到时候把钢结构拉过来直接安装就行。”段连存说，“一天就能安装完，很快。”

  “目前济南市场的电梯品牌主要分三类。”一家电梯公司工作人员介绍，其中欧美系有4个品牌，属于高端系；日系以及合资也有4个品牌，属于中端系。据了解，高中端系占了整个电梯市场占有率的将近80%。

  目前，国内一些品牌大多分布在在三线城市或小县城，而大中城市基本已被外资品牌占据。电梯的品牌不同，也直接引发售价不同，如果是小品牌电梯，大约在15万元，而大品牌在20万以上。

  “出于安全和可靠性考虑，我一般推荐后者，最好不低于20万。”该工作人员称，从目前老旧小区加装的电梯来看，市民也偏爱价格20万左右的品牌，选择15万以下或25万以上的比较少，且多是外资品牌。以闵子骞路14号居民使用的品牌电梯为例,，整个井道高19米，无机房轿厢就有800公斤重，所载乘客也非常多，足够单元居民使用。

  “其实济南电梯市场的份额挺大的。”这名工作人员解释，一年通过检验的新装电梯在6000-7000台。随着老旧小区新装电梯以及新建小区的陆续交房，电梯数量可能还会增加。

  据该电梯公司工作人员介绍，全国各地都会存在电梯加装推行困难的问题。就济南来说，目前老楼加装电梯的最大阻力为：住户意见不统一、加装资金分配问题、旧楼设计空间不足等。“但其中最主要的还是用户意见不统一。”该工作人员称，据目前普遍反映的情况显示，反对加装电梯的住户，主要担心电梯加装后的采光、噪音和低层房屋贬值等。

  对于上述几个问题，各小区的解决情况并不相同。“但主要是小区内的住户中自动产生协商牵头人。”该工作人员称，因此他们直接和该牵头人对接，然后对其他住户的意见进行搜集和协调。

  而对于电梯安装的资金分配问题，具体到各小区并不相同，正常的情况下，是楼层越低的，分摊比例越少，尤其是1、2层电梯，往往甚至不用分担，以补偿用户损失。

  对于噪音、采光问题，该工作人员表示，因为加装电梯在技术上已经预见到后期可能会对用户产生一定的影响，所以大多数都会把电梯噪音控制在允许的标准之内。采光方面则根据详细情况，一般是选择玻璃隔断或对周围地面和墙壁使用反光性强的材质翻新。

  对于业主担心的房屋贬值问题，则因人而异。不少低层住户认为，不装电梯时，底层是黄金楼层，房价最高；而一旦加装电梯，高层都会升值，自家就相对贬值。“这个没解决的好办法，只能依靠邻居们相互理解，最好达成统一意见。”该工作人员称。

  电梯建成并投入到正常的使用中后，还牵扯到后续的维护、保养问题。“一般来说新建电梯都有保修期。”业内人士介绍，出了保修期，住户可以再一次进行选择三种模式进行电梯后续维保。

  首先，业主成立电梯管理小组。一般是由加装电梯楼房的业主自愿成立电梯维保管理小组，并经业主协商设立电梯维保基金，各业主分摊一定费用，一般基数为2万元。管理小组可与电梯厂家指定的电梯维保公司签订维保合同，维保企业来提供日常维保服务。

  据了解，一般一台电梯一年维保费用约5000元，这这中间还包括维保的人工费，每月两次现场维保，但这些费用不包括电梯零件更换费用，新装电梯5年内零件不可能会出现什么问题。

  此外，还能买电梯保险。具体来讲，电梯使用管理者将电梯日常维保费用、零部件的维修费用、电梯检验费用等打包组成一定资金，购买电梯保险，由保险公司负责对电梯日常维保质量进行监管、零部件维修费用进行支付及出现意外伤亡事故进行赔付，并依据投保年限按比例出资对电梯做改造更新。

  目前，电梯保险主要有三方面赔付，一是电梯使用者如果受伤，能获得事后补偿；二是维保、维修费用能够最终靠保险费用转化；三是日常维保能够获得有效监管。

  最后一种还能委托物业公司请人维保。一般是电梯加装验收合格后，经过业主讨论决定移交给物业管理公司，物业公司再委托电梯厂家指定的维保企业来提供日常维保服务，双方签订维保合同。在真实的操作中，维保费用一般由增收物业管理费的方式筹集。但由于许多老旧小区并没有物业公司，因此这种方法具有一定局限性。