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  朗诗华南首进中山东区主城芯，将立足城市高度，于核芯之上，以全新升级力作——朗诗金钟湖壹号，重序主城绿色科技人居高度。

  东区，为中山主城芯所在，是中山政务、文化、经济集聚圈中心，拥享最完善的全维度优质配套，是城市名流优质生活目的地。

  项目近享利和商圈、紫马商圈、远洋大信等商圈；朗睛小学、中山市市一中等学府在侧，中山市博爱医院举步即达，承载缤纷万象，可谓集万千“宠爱”于一身。

  另外，项目与城市公园名片——金钟湖公园为邻，外享生态绿意，内拥绿色科技，将成就城央全新的健康居住范本。

  超级绿建IP+主城核芯，这样强大的组合就注定了，朗诗金钟湖壹号将以全新升级的绿色科技人居，引领与焕新东区城芯居住品质，缔造更健康更美好的人居体验。

  朗诗作为中国绿色建筑先行者，落子东区主城芯，深度洞察这座城市对未来人居的理想诉求，以新新一代自由方舟科技住宅革新健康科技人居。

  自由方舟作为朗诗新新一代智控科技系统，由朗诗自主研发，集合100多项发明专利，是采用集中式能源，通过户式辐射+新风系统，让客户能够自主决定所需的室内环境，真正的完成“可控、可调、智能、自由”。

  朗诗金钟湖壹号，便是采用全新升级住宅产品自由方舟系统，将绿色人居体验提升到新高度，让主城的生活在此被重新定义。

  朗诗自由方舟产品从大众最为关注的健康生活方式出发，打造具有“温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由”的八大自由主张。让居住回归真正的本质，让居者享受生活、热爱生活。

  项目通过“磁悬浮制冷+电锅炉采暖系统”，不用空调，实现全年室内温度可控在20-26℃，打造四季如春的舒适居家环境。

  南方天气湿润，春季“回南天”让人头疼。「自由方舟」新风系统内的除湿模块，实现舒适湿度环境，保持全年室内湿度不高于70%，洁净清爽的居家体验。

  自由方舟配备独立的新风系统，采用下送上排的方式，能够高效过滤粉尘、PM2.5，最快1小时置换1次全屋空气，为室内提供健康的空气环境。

  「自由方舟」住宅采用LOW-E玻璃和同层排水系统隔音降噪，同时配备外遮阳卷帘系统，有效遮挡光线，居于此，轻松拥有安静舒适的睡眠环境。

  朗诗屏一机多用，老人小孩也能轻松上手，实现对室内环境的全方位监测、分室控制、集成安防和可视对讲等等，同时项目还实现了分室自主控制，因人制宜，贴合每位共同生活的亲属的不同需求。

  如果出差或者去度假，通过下载APP直接在手机上操作，不管你出差多久，距离多远，再也用不着慌张，回家之前预约开启各种运行模式，提前定制室内舒适健康的环境。

  告别传统科技住宅固定收费的模式，采用分户能量计量模式。如果长期不在家，各项功能则可以再一次进行选择关闭，避免资源浪费。

  冬天家中无需传统空调、除湿机、取暖器等大型家电以及厚重被褥、多余风扇等，储藏空间得到彻底释放。

  当然，不仅自身强大的产品力，朗诗金钟湖壹号在地段配套、社区、户型等方面，同样无可挑剔。

  朗诗金钟湖壹号立势主城东区之上，凭借优越的地理位置，集萃全维度醇熟配套体系，让居者与城市共繁华，享受舒适与便捷。

  家门口即是城桂公路，可快速接驳博爱路、兴中道及南外环等城市主干道，同时毗邻中开高速与中南城际兴中站（规划中），以便捷交通路网，畅享日常高效出行。

  项目可直望金钟湖，同时近享中山市儿童公园、金字山公园、名树园、孙文纪念公园、紫马岭公园等生态绿境，成就难寻的城央公园生活范式。

  约2公里内近邻利和、紫马商圈，同时拥享远洋大信、天奕coco city、假日广场、万象汇商圈，承载缤纷万象，生活所需应有尽有

  1公里内涵盖中山市第一中学（省一级）、朗晴小学（省一级）、邦德英文幼儿园、金苹果幼儿园等优质学府，一站式硬核优教圈，护航菁英成长。

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  2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，房企传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以持续。近几年中央经济工作会议等强调房地产行业要探索新发展模式。成熟市场房企发展路径表明，轻重并举将是房企构建新发展模式的重要方向。

  房企“三高”发展模式难以持续，政策倡导探索新发展模式。2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，行业加速优胜劣汰，房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式难以持续，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题的新要求，房企亟须探索新的发展模式。2021年中央经济工作会议首次明白准确地提出房地产业要“探索新的发展模式”。2022年中央经济工作会议再次提及新发展模式，强调“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2023年中央经济工作会议第三次提及新发展模式时，要求“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。2024年3月《政府工作报告》指出，适应新型城镇化发展的新趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。因此，房企要适应新的发展形势，积极探索新的发展模式。

  探索新发展模式，代表房企总体上均采取“开发+经营”为模式的轻重并举发展策略。在具体表述时，代表房企往往采用“住宅开发/重资产+X”的方式，其中X代表运营与服务类业务，包含购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。

  在“新发展模式”这一理念提出之前，龙头房企普遍早已采取“开发+经营”的发展模式。如保利发展自2002年便以“三个为主、三个结合”为基本发展战略，强调开发性收入与经营性收入相结合；华润置地早在2007年便确立了“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的发展模式，近些年随义务一直在优化与拓展，构建起“3+1”一体化的发展模式，开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务以及生态圈要素型业务合力发展。代表房企能够较早地在开发业务之外拓展运营与服务类业务，一方面得益于自身的资源优势，另一方面来自于对市场发展的新趋势的深刻认知，认识到房地产市场规模逐步见顶，更大的发展空间将来自存量市场。

  代表房企开发业务均聚焦核心一二线城市以及自身具有竞争优势的重点三四线城市。同时，随着房地产市场供求关系出现重大变化，代表房企对投资的要求逐渐提高，纷纷采取“以销定投”的投资策略，坚持精准投资，确保较高的投资回报率。

  同时，随着房地产发展主要解决的问题由“有没有”变成“好不好”，代表房企改变过去以中小户型产品为主的产品策略，已经过渡到以改善性产品为主，并且更加重视客户的真实需求，不断强化客研重要性与产品的迭代创新。如建发国际集团提出坚持做改善型产品，并加强对产品升级的创新和研发，把新中式产品做到底；中国金茂围绕不同客群的多样化改善性住房需求，在现有产品的基础上推出“金玉满堂”全新产品线.经营业务：着重发力物业管理、商业运营、代建与长租公寓

  代表房企以“开发+经营”的发展模式为指引，在住宅开发之外已布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓、产业园区、康养等多元业务，并形成了各自特有的优势领域。代表房企一方面继续夯实在购物中心、写字楼、酒店等传统领域的经营优势；另一方面适应新的发展形势、积极做出响应政策号召，拓展代建、长租公寓等新的业务领域。

  在探索房地产新发展模式背景下，代建业务因具有高成长、高盈利、抗周期等良好特征而迎来发展机遇，整体发展呈现逆势上扬的趋势。代表房企入局较早，前期积累了大量经验，目前处于行业领导地位。如绿城中国旗下上市代建平台绿城管理坚持轻重并举，以政府代建、商业代建、资方代建为三大代建主业，提供金融服务、产城服务、产业链服务三大配套服务，始终处于行业领先地位。

  同时，代表房企响应“租购并举”号召，持续发力长租公寓业务，积极拓展规模，优化产品服务和运营策略，不断的提高综合竞争力。一方面，企业聚焦核心一二线城市，紧抓保租房筹建机遇，积极通过政企合作等方式，扩大房源规模；另一方面，企业逐渐完备多元化产品体系，焕新升级服务体系，提升整体运营水平。如招商蛇口在北京、上海、深圳等核心一二线城市新开项目，并通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，提升运营及服务效能。

  目前，开发业务占房企营收比例整体仍在九成之上，是房企不容忽视的重要业务。一方面，房企应持续聚焦核心一二线城市以及自身具备品牌优势的重点三四线城市，更加审慎地做出投资决策，在保持业务规模稳定的同时增加对于投资回报的考量，做到规模与效益兼顾。

  另一方面，房企应从居住本质出发，更多关注改善型产品的市场需求，加大投入建设好房子。房企可根据不一样的地区和不同花钱的那群人的需求，通过市场调查与研究与分析精准定位目标客群，以回归居住本质为导向，在绿色、低碳、智能、安全等方面不断的提高产品的质量，在产品设计、功能配置、服务体验等方面实现标准化与差异化，进而提升市场竞争力。

  2024年4月30日，中央政治局召开会议，提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。一方面，多地已推出住房“以旧换新”政策，有利于畅通一二手置换链条，提升楼市活跃度。房企可利用政策契机与相关中介机构、国资平台等加强对接，展开新房二手房交易联动，加速项目去化。同时，房企亦可在住房存量较大的城市积极推动存量住房纳入保障性住房体系。

  房地产市场进入存量阶段，增量规模有限，房企发展模式转向建设管理、物业管理务、商业运营等经营业务，经营业务也慢慢变得成为房企重要的利润来源。一方面，房企可探索多元化合作模式拓展轻资产业务。房企可积极寻求与金融机构、运营商、服务商等进行合作，共同开发轻资产项目，实现资源共享和优势互补，通过合作获取更多的项目资源和收入来源，同时降低自身风险。

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