大胆预言！房票铺开后天河这座人文大城将率先起势！

  所谓房票，就是给拆迁的村民发放定向用于购房的支票，用以取代以往的回迁房安置。所以，它的影响会更加深远：

  对土地收储工作来说，给村民发放房票，不用建设安置房，能加快推进速度，在前期减轻资金压力。

  对于村民来说，比起没多少选择余地、在市场上还会受到“歧视”的回迁房，房票能有更大自主选择空间。

  有了房票，市场受天量回迁房的冲击会减小，不少被征收人能直接释放购房需求，在全市范围内挑选房源，从而加速市场去化，尤其在天河这样的宇宙中心，核心资产将会更加抢手。

  同时，随着房票模式的推进，城市界面的更新也会加快推进，市中心的楼盘一旦升级界面和道路，价值也就会迎来新的一轮爆发。

  没别的，在天河一手楼盘里，它正是离珠江新城最近，且拥有大城配套的项目，这样的优势已经弥足珍贵。

  根据中指院多个方面数据显示，近十年天河出让的宅地接近20宗，但是从位置和面积来看，绝大多数地块要么在相对外围区，要么体量不大。

  相比天河其他一手住宅项目，它的地段更核心，生活氛围更成熟；作为天河罕见的大盘，它的配套也可完全做到“人无我有，人有我优”，内建幼儿园和九年一贯制学校，外享城市一线教育、商圈、医疗、交通资源。

  在我看来，不论是外区买家想入主天河，还是持有房票的天河土著回迁，世纪金源·天河源筑都是天河最绕不开的优质选项。

  不过话说回来，核心地段固然重要，但我觉得项目真正打动购房者的地方，更在于它超快的价值兑现速度，以及今年即将迎来的诸多崭新蜕变。

  前不久，我再次去项目踩盘的时候，就发现项目自带的幼儿园和九年一贯制学校已经完工了，而且听说今年也将签约学校品牌。

  一方面，这代表了一份强确定性，不仅将孩子的十二年教育一网打尽，未来业主收楼入住时，学校大概率已经开学，项目优势也将进一步放大。

  毕竟，前几天天河已经发布学位预警，我数了一下，相比去年足足多了三所学校，加上目前广州户籍人口出生率达到10.71‰，远高出全国3.94个千分点。（数据来源：天河区教育局、广州市卫健委）

  换句话说，未来这几年，天河的学位压力只会慢慢的大。所以此时入手世纪金源·天河源筑，就等于提前拿到了一张极其稀缺的天河教育圈入场券。

  摊开地图不难发现，世纪金源·天河源筑就像长在蚌壳里的珍珠，刚好被华南理工大学紧紧包围，而华南农业大学、暨南大学、华南师范大学也环绕在侧。

  同时，周边还有43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，20多个专业园区，各类科学技术人才和在校学生超30万人。

  在如此浓厚的教育环境下，大学校园就像项目的后花园，业主平时饭后在学校里散散步，和邻居聊聊家常，随时随地都可以碰到教授院士、大学高材生。

  你说，这种多所百年高校凝聚的人文底蕴和高知圈层，在广州市中心还能找到第二个吗？

  除了丰富和顶级的教育资源之外，在社区配套以及片区面貌升级方面，项目也拉满了期待值。

  比如，早在去年，项目就与世纪优鲜、腾云家医、IOC智能运营中心正式签约，未来为业主提供品质生鲜、“医护康养一体化”方案、社区智能生活等体验。

  又比如，依据相关规划，项目门前的东莞庄路段也预计在今年正式拓宽，从双车道改为四车道，让业主日后出行更加通畅便捷。

  讲真，尚未收楼就已经配套先行，尽力将未来的居住蓝图快速变为现实，开发商的实力可见一斑，相信不久的将来我们将一起目睹这一个项目的蜕变。

  手握如此优渥的地段和配套资源，唯有一流的产品才能配得上，否则就是一种浪费。

  不仅通过综合调控室内热湿环境、空气环境、水环境、光环境、声环境，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡的健康生活。

  而且每户业主都能在家里各个空间进行单独的智能化操作，以匹配不同年龄、身体情况的共同生活的亲属所需要的居住环境。

  为了调节温度，普通空调基本都带制冷、制热功能，但人们长时间被冷热风直吹，进出各空间受温差影响，非常容易就会得空调病。

  当然，很多高端项目会用中央空调，虽然能解决这一个问题，但出风口也容易积灰，打理起来不方便。

  而世纪金源·天河源筑则采用生态冷暖板，内置于墙壁，它能使温度均匀传递，在中空LOW-E玻璃和结构保温系统的叠加作用下，让室内常年保持在21~26℃的最佳体感水平，而且没有出风口，不用去打理。这对于开发商的要求很高，像汇景台也是用这样的技术。

  当然，广州每年还要经历一段回南天，无论地砖还是墙面都会“冒汗”，湿漉漉的空气令人特别不舒服。

  一般来说，人们要么开空调，要么买除湿机，但前者除湿效果不明显，开久了空气会干燥，后者不仅占地儿，还很难顾及每一个空间，对老人和小孩的健康都不是很友好。

  它可以通过全屋除湿新风系统，实现智能温湿分控运行，让室内湿度全年保持在30~60%的健康范围，相当于每天给身体做保湿spa。

  生活在繁华的市区，人们对鲜氧的追求从未停顿，多数时候大家都会打开窗户通风，或到大自然沉浸式体验，但一遇到雾霾、雨天等恶劣天气，就会变得难以实现。

  所以，在这一点上，世纪金源·天河源筑特意打造了独立置换式新风系统，通过地送顶回，让氧气形成流动场，而且全屋空气置换0.8~1次/h左右，无需开窗就能实现清风自来。

  打个比方，就算你是喜爱火锅烧烤的吃货，在家里大快朵颐，收拾好碗筷之后，室内空气已经置换过一遍，食物的油烟味早已烟消云散。

  很重要一点是，家里的各种设备真实的操作起来也并不复杂，而是十分智能和方便。

  业主能够准确的通过自己的喜好，在手机或屋内智能控制屏上，进行温度、灯光等个性化定制。

  早上开启起床模式，阳光顺着缓缓拉开的窗帘进入室内，音箱也同步播放当天新闻、天气；晚上进入睡眠模式，窗帘自动合上，灯光逐渐变得柔和，你也渐渐进入梦乡。

  同时，你还能够最终靠智能终端实时监测室内温度、湿度、二氧化碳等室内外环境数据，就算远程操控管理也没问题。

  要知道，七恒系统通常只有5000万以上的大平层或别墅才配拥有，而且在世纪金源·天河源筑出现之前，广州千万级豪宅采用得最多的也不过是六恒系统。

  换句话说，成为世纪金源·天河源筑业主，无需5000万就能享受世界顶级豪宅同款科技生活，其珍贵程度不言而喻。

  当然，在户型打造上，世纪金源·天河源筑的功力同样不遑多让，不仅使用率高达106%，且舒适度非常高。

  先来说说建面约105㎡四房户型，算是入门级改善产品，如果你预算有限又想在天河置换，我觉得它就非常适合。

  交互式厨房与客餐厅形成LDK一体化，就算孩子在客厅玩耍，也可以和正在做饭的妈妈分享校园趣事。

  主卧不仅带独立卫浴，满足主人的起居需求，还预留了衣帽间，让再多的衣服包包都能有个“家”。

  对于三代同堂的改善家庭来说，能够准确的通过你的预算，在建面约125和142㎡四房户型之间进行选择。

  比如LDK大方厅设计，让家人有更多互动交流。丈夫与客人畅快长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地端起喷香出炉的甜点。

  又比如，五开间朝南加上南北对流设计，客餐厅、卧室等每一个空间都能拥抱阳光与清风，将窗外的美景尽收眼底。

  唯一的不同之处在于，142㎡户型空间更大而且是双主套设计，家人互不打扰，私密性更好。

  晨曦之时，当孩子还在睡梦当中，长辈可以在自己房间晨运；夜深了，孩子和夫妻俩在房间里休息，长辈也有独立空间，生活更为从容。

  而对于追求极致奢华的精英家庭来说，建面约182㎡大尺度四房户型则最匹配的一款。

  不仅五开间朝南，而且所有卧室都设置在了南向，无论身在客厅还是卧室，轻轻抬头就能与阳光清风、自然美景撞个满怀。

  阳台就更绝了，长度升级到约11.5米，无论跟着刘畊宏跳《本草纲目》，还是来一场高雅的推杆高尔夫，这里都有富余的空间让你大展拳脚。

  双主套设计也是标配了，而且两个套间都带衣帽间，其中一个的卫生间还能放下豪华浴缸，简直就是五星级总统套房的既视感。

  厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机都是嘉格纳，还配了美国怡口净水器，拉丘那的厨柜甚至是从德国拼装完成后海运过来的。（实际交付可能为同档次品牌）

  视线转到卫生间，德国高仪、杜拉维特的花洒马桶（实际交付可能为同档次品牌），都是国际一线品牌，价格比市面上常见品牌至少贵上一倍。

  是的，既占据城市核心，又有王炸级教育加持，还能在科技和户型上进行匠心打造，像世纪金源·天河源筑这样优质项目，确实难得一遇。

  可以肯定的是，随着房票正式落地以及配套加速兑现，片区新一轮价值爆发马上就要来临，涨价序幕也将全面拉开，唯有越早出手的人，才能更多地吃到这波红利。

  况且，我们之前也提醒过大家，元旦之后，广州中心区已有不少项目开始涨价，且幅度不小。

  不过幸运的是，世纪金源·天河源筑仍给大家留了最后的机会，最近将推出部分特价房源，尤其是低总价的小面积户型，听说价格非常给力。

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