为什么很多楼盘没有房卖 是真的吗？

  本周的小探答疑送上，希望能解决您的疑问！点击文末【阅读原文】进入提问页面，小探每周都会集中为购房者答疑解惑！

  小探：开发商“捂盘惜售”在市场上已经屡见不鲜，所谓的“捂盘惜售”主要体现为三个方面：一是达到预售条件而不申请销售；二是预售审批后非一次性10天内全部公开销售；三是公示信息不准确、不真实。

  封盘待涨，所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。另外，有多个方面数据显示，南宁新建商品住房的库存量消耗周期在3-4个月，住房库存紧涨也是存在的。

  小探：个人觉得，买什么房子取决于自己的经济条件，和自己的需求。新房配套新，房龄长，不过也存在着交房慢，房屋的品质有风险等劣势。

  条件不好的话买个成熟的社区二手房是不错的选择。买二手房有以下几个优缺点您需要考虑到——

  买二手房需要缴的费用：首付和契税、营业税（2年以上减免）、附加税、中介费（一般为房屋成交价格的1%-3%。）、贷款担保费、个人所得税、交易手续费、权证印花税、权证登记费等，总的来说，二手房的税费比新房要高出不少。

  小探：在南宁有在安吉的亿鼎中心，在望州路的亿鼎温岭华府，在北湖唐山路的明都锦绣花园；之前楼市密探315的时候做过一期关于亿鼎中心的推文，可供您参考：《关切 3.15南宁楼市大检阅，这些楼盘现形！》 《高档住宅变平民房？亿鼎中心交房遭业主拒收》

  亿鼎温岭华府总用地约30亩，共规划1011户，由7栋高层住宅和17套高端别墅组成。容积率5.35偏高，居住舒适度不高。项目主推60-108㎡房源.周边地段成熟，生活配套设施完善。

  交通：从项目门口望州路往北直通秀厢大道与厢竹大道，直通凤岭商圈和安吉商圈。沿着明秀东路和规划中的衡阳东路，往西能够迅速到达朝阳商圈和大学商圈。周边有20多条公交线号线途径。

  商业：沃尔玛时代茗城店、南城百货香樟林店等，北湖万象城、虎邱农贸市场、明秀东农贸市场、望州岭农贸市场、北湖市场

  休闲： 狮山公园、人民公园、广西药用植物园、花卉公园、四大公园环绕。广西花鸟市场、南宁花鸟市场

  小探：盛天东郡上周末三期公园one17#楼1单元68-135㎡新品已经开盘售完，均价在8000左右。

  个人觉得位置不错，项目靠近二塘高速收费站，快环边上，出行方便，不过因为紧靠快环，车辆多，而且客车、货车量多，灰尘比较大，车辆行驶速度快，南昆高铁规划经过，存在噪音、辐射等潜在干扰因素。

  小区绿化高，又在药用植物园旁，环境好，有北京华联超市、有商业街，有幼儿园，有小学（教育：区直机关三幼儿园、虹桥小学、南宁五十五中学），配套挺齐全的。

  南宁楼市如今盛行精装提价之风，盛天东郡八字头的价格属于很适合刚需一族考虑的楼盘。

  小探：金源一品天下推5/6/7#楼，精装，88㎡／99㎡/114㎡／124㎡／127㎡/138㎡3-5房，价格待定，开盘时间待定。

  小探之前有做过一篇实探金源一品天下的推文，可供您作为参考：《【看房】实探金源一品天下，超高层建筑就一定好吗？》

  小探：柳沙高端盘，推窗就能看见邕江景色，出门就能享受柳沙便利。小区内外水景资源丰富，区域内有青秀山风景区，滨水公园，自然景观好，小区内有梯田式园林及大面积人工湖，容积率2.78，绿化率36.75%。

  至于中学，南宁市四十八中目前规划建设，离地铁3号线公里，不过周边公交较少，最近的仅有35路、26路途径。

  小探：海尔四季绿城规划有洋房/高层，部分楼栋已经取得预售证，预计六月份开售。

  规划：7栋(9层/栋)板式住宅楼、8栋(31—33层/栋)点式高层住宅楼及2层商业铺面，项目将分两期开发，一期工程建设4栋板式住宅楼和3栋点式高层住宅楼。

  交通：地铁5号线年开通试运营，其中那合站据项目不到1公里，后期地铁开通会有一定升值空间。周边路网已经完善，甘泉路、昆岭路部分已通车。

  不足：周边配套跟不上，周边规划有十四中，幼儿园和小学教育资源还在规划中。

  小探：昌泰茗城4号楼于4月开盘，现在还有少量房源在售。上期价格开盘价格在8500-9000左右。小探个人觉得，这一个位置的毛坯房，超过9000一平偏高，价格8000-8500一平比较值得入手。

  项目预售证已批，预售证号：南经房预字(2017)01号，五证齐全。在南宁选房网上能查看楼盘获批预售证情况哦，网址：

  昌泰茗城独栋独单元/三错层的户型设计，在南宁是比较稀缺的。还有几个亮点是：周边规划的良凤湖公园，和未来的双地铁（2/3号线）开通。

  小探：柳沙高端盘，推窗就能看见邕江景色，出门就能享受柳沙便利。小区内外水景资源丰富，区域内有青秀山风景区，滨水公园，自然景观好，小区内有梯田式园林及大面积人工湖，容积率2.78，绿化率36.75%。

  至于中学，南宁市四十八中目前规划建设，离地铁3号线公里，不过周边公交较少，最近的仅有35路、26路。

  小探：靠近龙岗大桥的楼盘，目前13#楼新品筹备中，预计年中推出。合景泰富2013年进驻南宁，并且在五象板块相继开发了合景天汇广场、合景天峻广场、广西合景国际金融广场，和即将面市的合景香悦四季，都是走精装修路线。合景天峻广场精装价格低，但是交房之后也有出过因装修质量的业主维权事件。

  小探：君华锦云在新邕高中对面，周边有209公交可以到。考虑到君华锦云7字头的价格，性价比还是比较高的。君华锦云和万丰新新传说都是龙岗片区的楼盘，总的来说都是处于目前南宁价值洼地区域，君华锦云二期正在筹备中，新新传说首期预计5月底开盘，价格未定。

  合景天峻靠近龙岗大桥，周边配套还在规划建设中，需要一点时间发展，精装价格8字头起（上期参考价）适合刚需购房者。

  在南宁价格九千以内，商业性还可以的楼盘，小探推荐：振宁星光广场（江南万达对面），昌泰尊府（北湖北路）。

  小探：中海和恒大的两个楼盘规模来说，中海国际社区占地615亩，恒大华府占地204亩，中海比恒大规划要大。两个楼盘都有自己的商业规划。

  因为两个盘离得比较近，交通出行，公共配套，旁边的环境以及未来发展都差不多，均离那考河湿地公园较近，为公园楼盘。不同之处是恒大华府是精装项目，而中海悦公馆是由毛坯改成精装的“毛改精”项目。

  中海国际社区内配套有4个幼儿园，2所小学，恒大华府小区配有1个幼儿园，1个小学。

  恒大华府容积率为2.5，低密度社区；中海悦公馆容积率3.9，相对来说恒大华府的内在居住舒适性会高一些。

  两个楼盘都是一级资质物业。整体来说各有优势，可以到现场了解，选择正真适合自己的户型。

  小探：盛天东郡上周末三期公园one17#楼1单元68-135㎡新品已经开盘售完，均价在8000左右。之所以没有太大的涨幅，很大一部分原因主要在于拟售价，房产部门规定销售价不能高于拟售价。

  个人觉得位置不错，项目靠近二塘高速收费站，快环边上，出行方便，不过因为紧靠快环，车辆多，而且客车、货车量多，灰尘比较大，车辆行驶速度快。南昆高铁规划经过，存在噪音、辐射等潜在干扰因素。

  小区绿化高，又在药用植物园旁，环境好，有北京华联超市、有商业街，有幼儿园，有小学（教育：区直机关三幼儿园、虹桥小学、南宁五十五中学），配套挺齐全的。

  南宁楼市如今盛行精装提价之风，盛天东郡八字头的价格属于很适合刚需一族考虑的楼盘。

  中海悦公馆中关于交付约定：“甲方（买房者）对于因改造和装修后形成的包括但不限于门窗方式、房屋尺寸、布局、结构等状况，或户型和房屋局部结构发生的变化……无任何异议”，为何不约定结构在合理范围内改变？其次关于乙方的违约责任也没有约定，要是万一出现违约现象，消费者如何维权？我想问的是，其他楼盘的毛改精也存在这种不公平条款吗？——青豆

  小探：在不影响建筑安全情况下，有些房屋在装修上改变结构是有利购房者，比如将赠送的阳台装修成房间等。对于准修结构有异议可以先了解装修的特点，毕竟装修好了不好再整改，一旦签订装修合同，具有法律上的约束力，所以建议先了解地清清楚楚开发商的交付标准和装修后的房屋建筑结构特点，自己是不是能接受，有一定把握之后再做决定。

  缺点：周边是壮锦大道、白沙大道，噪音估计挺大，泥头车也多；公交少，只有环2比较近；靠近立交桥，存在噪音污染。

  吉维尼鲜花小镇地块呈三角，但开发商以将尖角部分规划为游泳池用地，对住宅基本没什么影响。

  开发商：广西镒恒投资管理有限公司。广西镒恒投资管理有限公司由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司和广西恒聚投资管理有限公司共同出资成立，项目周边还处于发展状态，所以环境和交通还在完善中。但是出行走白沙大道算得上是比较便利的。离4号线分钟，地铁建好后出行方便。

  长堽路接近快环的位置，交通很方便；附近有药用植物园、医院、超市、农贸市场、学校、银行，生活配套成熟；各事业单位集聚，人文环境还好，小孩上学方便（39中）；项目容积率高，楼间距可能会有点不足，但是居住环境舒适。7-9号楼已经售完，现在只有10号楼114-198有少量货量，

  位置较远，五象岭森岭公园附近，环境，这个没什么说了，空气明显好很多，五象岭公园将来有个出入口开在小区对面。不过今年年底2号线就通，非常便利，但是从项目到地铁口有1公里距离，走还是要走十几分钟的。配套的话，市规划局有在附近规划小学、初中、市场，幼儿园已经建好了，其他商业配套则还要后期逐步跟上。五象丽景目前还是有房源在售的，推的是6#楼172㎡的户型，大概5月份也会推出3#楼的新品房源。

  相思湖片区江景房，稀缺景观资源。楼栋错位布置，避免南面楼栋挡住北面楼栋的江景。交通方便，前有江北大道，驱车可达全城大部分主干道，地铁1号线分钟即到“广西民族大学站”。教育配套有西乡塘小学、外国语学校、西宁路幼儿园。附近医院少，仅有医科大二附院。商业配套不足，整个相思湖片区的硬伤。户型设计上，每个户型都有景观阳台，便于观江景。

  小结：三个楼盘都是推毛坯房，价格都在8000-9000上下，位置来说，龙基传媒星城占优，其次是骋望天玺，五象丽景比较偏。产品来说，现在龙基传媒星城和五象丽景只有少量大户型在售，等到5月下旬五象丽景才有91-128平米新品推出，骋望天玺则有94㎡-142㎡房源在售，货源比较充足。

  哈萨克斯坦接收6架苏-30SM战斗机 总数达到30架 中亚地区名列前茅

  A股罕见，今日无个股跌停，中小市值个股回暖为主，白酒、银行等权重股上午齐跌，发生了什么？

  爸爸怀抱着出生20多天的新生儿女宝，一脸欣喜 笑眯了眼，“这blingbling的大眼睛，任谁不迷糊...

  小孩姐这蒙古舞跳得真带感，如骏马驰骋草原，又如雏鹰展翅长空，好喜欢她那种自信又洒脱的样子